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荒川区の不動産を売りたい

弊社は、地域に密着した営業活動を行わせていただいている会社です。

ご自宅のご売却をお手伝いさせていただく弊社の営業は、大手、中小不動産会社の各方面の専門分野でそれぞれが10年以上の業務経験があります。

「新築戸建の用地仕入」「新築戸建の企画、立案」「建築の現場施工管理」「賃貸の管理」「リフォーム工事の施工管理」「中古マンションの買取、再販売事業」「土地、中古戸建、新築戸建、中古マンション、ビル」「任意売却、競売、相続、差押」「収益物件」等の仲介業務全般。

マンションから戸建へのお住み替えや、土地からの建築等、不動産の売却に関わるそのほとんどの業務を弊社だけで全てお手伝いさせていただけるのが大きな特徴です。

まず、ご売却をご検討になって最初におこなうことは「ご自宅の価格査定」になります。

価格査定には、大きく分けて、簡易査定(データのみで計算する)と訪問査定があります。

より具体的な価格のご提示は実際にご自宅に訪問させていただく形式です。

査定価格は過去の同マンションの成約事例、近似マンションの事例と現在周辺で売却中の物件を基に専有面積で計算します。販売価格を専有面積で割ったものが坪単価となります。

調査した価格とお部屋の状態を考慮し、売出価格をご相談の上で販売をスタートします。

次に販売活動ですが、大手仲介会社(インターネットメイン)と違った広告手法を用いており、主に周辺地域への個別チラシ配布に重点をおいています。

最近は新聞折込広告(新聞購読率の低下)の反響率も大きく低下し、個別広告の反響率の高さが顕著に表れています。

上記の理由を含め、城東地域の不動産購入希望者の多くは、「近隣にお住まいの方」「ご実家が近い」「今の住居が近い」等の理由でご近所の方が購入されることがほとんどですので、個別広告が大変有効な手段と考えております。

また、地域密着型でお手伝いさせていただいている大きなメリットとして、周辺で現在販売中の物件情報や成約価格を地域担当者が詳細に把握しているため、売主様への販売価格のご提示や、ご購入希望者様への相場価格等のご説明にも絶対の自信をもっております。

その他、「インターネット掲載」「レインズ登録」「他社からのご紹介」「オープンルーム開催」「ご登録、ご来店のお客様へのご紹介」等から、ご所有者様に最適なご提案をさせていただきます。

【ご売却時のご注意点】

不動産を売却される際には、他社からご紹介いただくお客様もとても重要なのはご存じでしょうか。

ご売却をご依頼いただきますと「レインズ」東日本不動産流通機構にご自宅の情報を登録し、その情報を全ての不動産会社が閲覧できるようになります。

当社だけではなく、ご自宅の物件情報を他社のお客様にもご紹介させていただけるシステムです。

仮に、1社の営業活動で1カ月に3組のご案内が可能だとします。単純計算ですが、10社にご紹介をいただければ30組のお客様にご自宅をご紹介いただけるという考えです。

レインズを活用せず、大手、中小を問わずおこなわれる物件の抱え込み(他社には全く紹介しない)、反響数を操作して大きく価格を下げさせる等、考えにくいお話かも知れませんが、こういったことが驚く程多いのが不動産業界の実態です。
抱え込みをおこなうと売却期間が必要以上に長期間になり、自社だけで販売するために反響数やご案内数も極端に減り、最終的には相場からかけ離れた価格に下げざるをえない事も考えられます。

逆に申しますと、抱え込みをおこなわない場合はご納得いただける価格で売却出来る可能性が数倍にも高まるということが言えます。

「できる限り高く売りたい」と誰しもがお考えになることですが、一括査定などで査定価格を比較し、一番高い査定額を提示してくれた会社に依頼される方も多くおられますが、金額の根拠もなく高い金額を提示する会社では、「反響が無い」という理由で媒介契約後に大幅に価格を下げさせるケースが多いです。

「高く売れる」とご説明をさせていただいているのに、実際には価格を下げていただくのです。

また、お買い換えの際は早く売りたい為に気持ちが焦り、不動産会社に買い取りされることも多いと思いますが、事前に当社にご相談いただくことによって、不必要な資産の目減りを回避させていただけると考えております。

良いお値段で買取っていただくにも重要なポイントがあります。内情を詳しくお話いたしますのでお気軽にご相談下さい。

「不動産は、不動産会社に売ってもらうもの」ではなく、「売出時期の状況に適した価格とタイミング」で売れていくものです。

【当社のお約束】

1.物件の抱え込みは一切おこないません。

2.地域での販売活動を継続しておこないます。

3.査定時には「現在の相場」「売却可能価格」「売却成立までの期間」「周辺相場」「ご希望価格への意見」等を正確にご説明します。相場や情報の操作は一切おこないません。

4.ご売却完了時まで社員全員でお手伝いさせていただきます。

私達はご所有不動産の資産価値を高められるように地域の皆様のご期待に応えます。

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